Snart ska vi iväg på visning, så fort Matheo har vaknat. Vi ska även möta Gustav, Malin & Milton där. Vi kanske budar på samma hus i slutändan...

; )

Välkommen in i denna mycket fina villa som under senaste åren genomgått en totalrenovering och ombyggnad. Idag finns här ett fantastiskt snyggt och modernt hem där husets originalkänsla finns bevarat i bl a trägolv. Total boyta är efter ombyggnad och renovering ca 125 kvm. Huset är placerat mitt på en tomt som bokstavligen badar i sol under dygnets ljusa timmar.

ENTRÉPLAN:

En trätrappa leder upp till ENTRÉN som är placerad på husets ena altan. Direkt innanför dörren finns utrymme för avhängning av ytterkläder och entrén öppnar sig därefter mot köket. I entréhallen finns klinkergolv med ca 2 kvm elslingor direkt innan för dörren. Ljust målade väggar.

Entréhallens klinkergolv och ljust målade väggar leder vidare in i KÖKET, inrett med köksskåp och bänkskivor i ek, vitt kakel och rostfria vitvaror. Spis (Gorenje), spiskåpa, diskmaskin (Bosch) och kombinerad kyl och frys (Indesit). Från köket tar man sig enkelt ut till den sydvästvända altanen där solen kommer in under eftermiddag och kväll.

Stort härligt MATRUM med plats för många gäster och utgång till den andra av husets två altaner. 3 fönster i två väderstreck släpper in fantastiskt ljus. Trägolv och målade väggar.

Stort SOVRUM med gott om plats för säng och t ex en skrivbordsmöbel. Trägolv och målade väggar.

Ljust fint SOVRUM/ARBETSRUM med tapetserade väggar och trägolv. 2 garderober med överskåp.

WC med blått och vitt kakel samt klinkergolv. Handfat och WC.


NEDRE PLAN:

Ett härligt VARDAGSRUM med generösa ytor. Parkettgolv i rökt ek med golvvärme (vattenburen) samt målade väggar och en vägg med fondtapet. Spotbelysning i vitlaserat tak. Skorstensstocken går ned i vardagsrummet, med möjlighet att koppla på en fristående kamin eller sätta in en braskamin. Utgång till trädgården.

Mycket generöst BADRUM, helkaklat vitt kakel med detaljer i klinker och klinkergolv. Golvvärme. 2 fönster. WC, 2 handfat med underskåp, dusch och tvättmaskin. Plats finns för att sätta in badkar.

Byggnad
Byggnadstyp: 1-plansvilla med inredd källare
Byggnadsår: 1936 ombyggt 2004-2008
Grundläggning: Grundsulor av btg
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna (NIBE-05).
Övrigt: Huset har två rejäla altaner, en med morgon- och förmiddagssol och en med eftermiddags- och kvällssol. Båda altanerna har gott om plats för utemöbler.

Huset har ett garage, idag använt framförallt för förvaring.

Elpannan installerades 2005. Den kan dockas mot en s k luft-vatten pump (kostnad ca 40 000 kr) eller en bergvärmepump.

Taket omlagt 2004 med ny papp och läkt, delvis nya pannor (vittinge) samt delvis ny spånt.


Uppvärmning: 30680 kr/år
Elförbrukning: 6 890 kr/år
VA: 2 272 kr/år
Renhållning: 2 380 kr/år
Försäkring: 4 913 kr/år
Totalt: 47 135 kr/år

Allmänt om fastigheten
Beteckning: Makrillen 2
Tomt 847 m², plan trädgårdstomt
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 2 749 000 kr
VA: Fastighetens taxerade boyta är 72 kvm och biyta är 69 kvm. Eftersom källarplanet har byggts om och del av garaget införlivats i boytan är den totala boendeytan idag ca 125 kvm.

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Huset har grundligt renoverats och byggts mellan 2004 och 2008:

Dränering av grunden skedde sommaren 2004 med pordrenplattor.
El-, vatten och avloppsstammar har bytts ut.
Husets bottenplan har byggts ut genom att en del av det ursprungliga garaget har införlivats i boytan. Hela bottenplanet har därefter grävts ut, fyllts med grus samt 200 mm frigolit och därefter har vattenburna värmeslingor gjutits in i golvet i 8-10 cm betong.
Servitut etc.: Förmån, Avtalsservitut: Ledning
Övrigt: Tomten är en s k skafttomt, vilket gör att den har ett mycket skyddat läge från gatan. Husets placering mitt på tomten gör också att solen strålar in under dygnets ljusa timmar. Två altaner i olika väderstreck, fina ytor för uteaktiviteter, fruktträd och bärbuskar ger en ombonad, lättskött och mycket trevlig tomt.
Fastigheten är placerad i en mycket lugn del av Älvsjö, omgiven av villor och lugna gator.

Alldeles nära fastigheten ligger Älvsjöskogen som är det största naturområdet i Älvsjö, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. En liten bit längre ort ligger Långsjön med badplats och plogad skridskobana vintertid.

Kommunikationerna i området är goda. Busshållsplats finns ca 200 meter från bostaden med buss till Fruängen alternativt Gullmarsplan via Älvsjö station. I Fruängen finns tunnelbanans röda linje och flera bussar utgår också härifrån. I Älvsjö finns pendeltåg och stationen är också knutpunkt för flera busslinjer.

Det finns flera daghem och skolor i området.

Driftskostnad med 3 personer i hushållet

Från
    Kom ihåg mig
URL

Säkerhetskod
     

Kommentar

Stella ville också vara med och spela lite kort...

Så här går det när man lämnar far och dotter ensamma hemma för en liten stund. Gissa vem som inte ville sova på kvällen......

...som han har väntat!

När vi var på Heron city förra helgen så fastnade Amelia vid ett skyltfönster med skog och två rådjur i. Bambi kunde hon inte motstå!!...

Detta hår, frågan är om man skulle klippa det eller inte. Känns tråkigt att göra det när vi kommit så långt ändå. Håret stämmer ju överens med hennes personligthet också......